高雄市鼓山區美術北三路108號1F/28F
2021-03-31 實價登錄成交明細
成交總價 4,500 萬 68.9 萬/坪 × 72.44 坪
權狀坪數72.44 坪
主建物47.25 坪
公設比25.1%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 72.44 坪
└ 主建物 47.25 坪
└ 公設等 25.19 坪
土地持分 8.21 坪
0 坪72.44 坪
土地坐落 青海段 85 地號
價格拆解
成交總價4,500 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價4,350 萬
單價 68.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 68.9 萬/坪
本筆成交 68.9
本棟中位 29.7
美術北三路中位 23.4
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 132%比美術北三路中位 高 194%比鼓山區 2021 年中位 高 156%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,500 萬
+28%
2026 年推估5,776 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,276 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）870 萬
貸款（8 成）3,480 萬
每月月付130,375 元
30 年總利息1,214 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-05-04 15F/28F 4房2廳2衛 · 93.13 坪 41.8 萬/坪總 3,888 萬 2021-12-25 23F/28F 3房2廳2衛 · 93.13 坪 38.1 萬/坪總 3,550 萬 2021-09-07 1F/28F 0房0廳0衛 · 72.44 坪 68.9 萬/坪總 4,988 萬 2021-07-31 24F/28F 3房2廳2衛 · 93.13 坪 31.1 萬/坪總 2,898 萬 2020-08-01 21F/28F 4房2廳2衛 · 93.13 坪 29 萬/坪總 2,700 萬 2017-06-12 20F/28F 4房2廳2衛 · 93.13 坪 27.3 萬/坪總 2,538 萬 2013-11-04 15F/28F 3房2廳2衛 · 93.13 坪 26.8 萬/坪總 2,500 萬 2013-06-17 13F/28F 3房2廳2衛 · 83.86 坪 30.8 萬/坪總 2,498 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。