高雄市三民區大昌二路100之3號14F/15F
2023-09-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 520 萬 17.9 萬/坪 × 29.07 坪
權狀坪數29.07 坪
主建物14.95 坪
公設比34.9%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 29.07 坪
└ 主建物 14.95 坪
└ 公設等 14.12 坪
土地持分 2.51 坪
0 坪29.07 坪
土地坐落 獅頭段 2656-3 地號
價格拆解
成交總價520 萬
扣車位後房價520 萬
單價 17.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.9 萬/坪
本筆成交 17.9
本棟中位 17
大昌二路中位 14.4
三民區 2023 年中位 25
比本棟中位 高 5%比大昌二路中位 高 24%比三民區 2023 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交520 萬
+12%
2026 年推估580 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 60 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。