高雄市前金區七賢二路358號12F/14F
2018-08-23 實價登錄成交明細
成交總價 774 萬 26 萬/坪 × 29.74 坪
權狀坪數29.74 坪
主建物13.65 坪
公設比51.7%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 29.74 坪
└ 主建物 13.65 坪
└ 公設等 16.09 坪
土地持分 2.14 坪
0 坪29.74 坪
土地坐落 北金段 925 地號
價格拆解
成交總價774 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價659 萬
單價 26 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26 萬/坪
本筆成交 26
本棟中位 26.9
七賢二路中位 24.8
前金區 2018 年中位 23.5
比本棟中位 低 3%比七賢二路中位 高 5%比前金區 2018 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交774 萬
+26%
2026 年推估973 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 199 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）132 萬
貸款（8 成）527 萬
每月月付19,751 元
30 年總利息184 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（115 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。