高雄市鼓山區吳鳳路66巷5號6F/11F
2025-04-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 500 萬 9.4 萬/坪 × 53.03 坪
權狀坪數53.03 坪
主建物37.36 坪
公設比18.9%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 53.03 坪
└ 主建物 37.36 坪
└ 公設等 15.67 坪
土地持分 6.45 坪
0 坪53.03 坪
土地坐落 內惟段一小段 1502 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.4 萬/坪
本筆成交 9.4
本棟中位 13.2
吳鳳路中位 13.2
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 低 29%比吳鳳路中位 低 29%比鼓山區 2025 年中位 低 72%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交500 萬
+4%
2026 年推估520 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 20 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳2衛
樓層6F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含傢俱設備費；親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。