高雄市楠梓區大學五十六街127號
2020-04-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 17.2 萬/坪 × 69.59 坪
權狀坪數69.59 坪
主建物34.18 坪
公設比46.7%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 69.59 坪
└ 主建物 34.18 坪
└ 公設等 35.41 坪
土地持分 9.82 坪
0 坪69.59 坪
土地坐落 援中段一小段 142-1 地號
價格拆解
成交總價1,200 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 17.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.2 萬/坪
本筆成交 17.2
本棟中位 17.1
大學五十六街中位 17.2
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 高 1%比大學五十六街中位 高 0%比楠梓區 2020 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,200 萬
+68%
2026 年推估2,014 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 814 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-04-10 9F/15F 3房2廳2衛 · 51.12 坪 25.6 萬/坪總 1,310 萬 2024-09-15 7F/15F 2房2廳1衛 · 31.61 坪 28.9 萬/坪總 912 萬 2024-07-07 4F/15F 3房2廳2衛 · 53.26 坪 27.9 萬/坪總 1,488 萬 2024-06-08 13F/15F 2房1廳1衛 · 40.62 坪 26.8 萬/坪總 1,088 萬 2024-05-04 6F/15F 3房2廳2衛 · 52.29 坪 24.6 萬/坪總 1,285 萬 2023-08-22 8F/15F 3房2廳2衛 · 51.12 坪 21.5 萬/坪總 1,100 萬 2023-08-07 5F/15F 2房2廳1衛 · 39.65 坪 21.6 萬/坪總 855 萬 2023-07-20 9F/15F 2房2廳1衛 · 31.61 坪 21.5 萬/坪總 680 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。