高雄市鼓山區明誠三路691號7F/19F
2018-12-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,350 萬 20.4 萬/坪 × 66.2 坪
權狀坪數66.2 坪
主建物36.13 坪
公設比39.1%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 66.2 坪
└ 主建物 36.13 坪
└ 公設等 30.07 坪
土地持分 5.63 坪
0 坪66.2 坪
土地坐落 龍中段 149 地號
價格拆解
成交總價1,350 萬
扣車位後房價1,350 萬
單價 20.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
本棟中位 23.8
明誠三路中位 21.5
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 低 14%比明誠三路中位 低 5%比鼓山區 2018 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,350 萬
+65%
2026 年推估2,222 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 872 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）270 萬
貸款（8 成）1,080 萬
每月月付40,461 元
30 年總利息377 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房0廳0衛
樓層7F/19F
型態辦公商業大樓
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-04-29 3F/19F 4房2廳0衛 · 66.2 坪 29.9 萬/坪總 1,980 萬 2023-09-01 11F/19F 2房0廳0衛 · 66.2 坪 30 萬/坪總 1,985 萬 2023-08-30 7F/19F 0房0廳0衛 · 66.2 坪 31.6 萬/坪總 2,090 萬 2023-04-19 9F/19F 0房0廳0衛 · 66.2 坪 29.5 萬/坪總 1,950 萬 2022-07-28 8F/19F 0房0廳0衛 · 68.27 坪 29.3 萬/坪總 2,000 萬 2021-04-07 10F/19F 0房0廳0衛 · 65.16 坪 23.8 萬/坪總 1,650 萬 2014-06-25 9F/19F 0房0廳0衛 · 66.2 坪 19 萬/坪總 1,260 萬 2014-03-07 17F/19F 0房0廳0衛 · 67.29 坪 20.6 萬/坪總 1,388 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。