高雄市苓雅區忠孝二路3號5F/19F
2016-10-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 538 萬 12.3 萬/坪 × 43.81 坪
權狀坪數43.81 坪
主建物22.69 坪
公設比41.6%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 43.81 坪
└ 主建物 22.69 坪
└ 公設等 21.12 坪
土地持分 3.58 坪
0 坪43.81 坪
土地坐落 過田子段 1041 地號
價格拆解
成交總價538 萬
扣車位後房價538 萬
單價 12.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.3 萬/坪
本筆成交 12.3
本棟中位 19.4
忠孝二路中位 18.8
苓雅區 2016 年中位 15.7
比本棟中位 低 37%比忠孝二路中位 低 35%比苓雅區 2016 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）430 萬
每月月付16,125 元
30 年總利息150 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。〈離婚關係移轉〉
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-04-17 19F/19F 2房1廳1衛 · 43.31 坪 18 萬/坪總 780 萬 2026-04-17 19F/19F 2房1廳1衛 · 36.43 坪 17 萬/坪總 620 萬 2025-12-25 18F/19F 3房2廳2衛 · 46.28 坪 25.7 萬/坪總 1,190 萬 2025-10-22 6F/19F 3房2廳2衛 · 45.4 坪 28.8 萬/坪總 1,305 萬 2025-07-27 6F/19F 3房2廳2衛 · 54.48 坪 23.5 萬/坪總 1,280 萬 2025-07-23 18F/19F 3房2廳2衛 · 46.28 坪 30 萬/坪總 1,388 萬 2025-05-06 6F/19F 2房2廳1衛 · 25.62 坪 19.5 萬/坪總 500 萬 2025-03-08 6F/19F 3房2廳2衛 · 45.4 坪 20.9 萬/坪總 950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。