高雄市三民區文揚街99號18F/20F
2021-09-07 實價登錄成交明細
成交總價 2,170 萬 22.7 萬/坪 × 95.55 坪
權狀坪數95.55 坪
主建物45.23 坪
公設比35.7%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 95.55 坪
└ 主建物 45.23 坪
└ 公設等 50.32 坪
土地持分 12.02 坪
0 坪95.55 坪
土地坐落 澄東段 24 地號
價格拆解
成交總價2,170 萬
扣車位後房價2,170 萬
單價 22.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.7 萬/坪
本筆成交 22.7
本棟中位 20.9
文揚街中位 22
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 高 9%比文揚街中位 高 3%比三民區 2021 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,170 萬
+35%
2026 年推估2,936 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 766 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）434 萬
貸款（8 成）1,736 萬
每月月付65,038 元
30 年總利息605 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層18F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：買賣總價包含土地款1361萬及建物含車位款809萬元
同址其他成交（8 筆）
2024-09-24 20F/20F 3房2廳3衛 · 97.3 坪 27.8 萬/坪總 2,700 萬 2024-08-11 8F/20F 1房2廳2衛 · 97.3 坪 26.7 萬/坪總 2,600 萬 2022-09-30 19F/20F 3房2廳3衛 · 95.55 坪 27.2 萬/坪總 2,600 萬 2021-12-13 7F/20F 3房2廳3衛 · 95.55 坪 25.7 萬/坪總 2,456 萬 2021-10-21 19F/20F 3房2廳3衛 · 95.55 坪 22 萬/坪總 2,105 萬 2021-07-27 16F/20F 4房2廳2衛 · 97.3 坪 20.6 萬/坪總 2,000 萬 2020-05-21 3F/20F 4房2廳3衛 · 97.3 坪 18 萬/坪總 1,750 萬 2020-04-13 2F/20F 3房2廳2衛 · 94.44 坪 20.1 萬/坪總 1,850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。