高雄市鳳山區和德街47號3F/15F
2020-04-19 實價登錄成交明細
成交總價 560 萬 18.7 萬/坪 × 29.88 坪
權狀坪數29.88 坪
主建物15.14 坪
公設比41.9%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 29.88 坪
└ 主建物 15.14 坪
└ 公設等 14.74 坪
土地持分 3.16 坪
0 坪29.88 坪
土地坐落 鳳西段 1 地號
價格拆解
成交總價560 萬
扣車位後房價560 萬
單價 18.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.7 萬/坪
本筆成交 18.7
本棟中位 18.7
和德街中位 20.3
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 高 0%比和德街中位 低 8%比鳳山區 2020 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交560 萬
+44%
2026 年推估804 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 244 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）448 萬
每月月付16,784 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2025-04-02 5F/15F 2房1廳1衛 · 26.75 坪 23.9 萬/坪總 640 萬 2021-08-17 14F/15F 2房1廳1衛 · 29.88 坪 19.7 萬/坪總 588 萬 2020-07-16 12F/15F 2房2廳1衛 · 26.75 坪 17.8 萬/坪總 475 萬 2019-01-27 15F/15F 2房1廳1衛 · 26.75 坪 16.5 萬/坪總 441 萬 2018-06-28 7F/15F 2房2廳1衛 · 29.88 坪 18.7 萬/坪總 560 萬 2013-09-17 11F/15F 2房1廳1衛 · 29.88 坪 15.7 萬/坪總 470 萬 2013-02-18 2F/15F 3房2廳2衛 · 17.35 坪 21.4 萬/坪總 372 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。