高雄市鼓山區明誠四路158號9F/26F
2020-02-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,312 萬 29.8 萬/坪 × 50.04 坪
權狀坪數50.04 坪
主建物18.8 坪
公設比35.8%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 50.04 坪
└ 主建物 18.8 坪
└ 公設等 31.24 坪
土地持分 2.55 坪
0 坪50.04 坪
土地坐落 青海段 172 地號
價格拆解
成交總價1,312 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價1,197 萬
單價 29.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.8 萬/坪
本筆成交 29.8
本棟中位 26.3
明誠四路中位 27.8
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 高 13%比明誠四路中位 高 7%比鼓山區 2020 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,312 萬
+44%
2026 年推估1,891 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 579 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）239 萬
貸款（8 成）958 萬
每月月付35,876 元
30 年總利息334 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨構造、鋼骨鋼筋混凝土構造、鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（115 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。