高雄市三民區遼寧二街257號4F/11F
2023-06-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,350 萬 19.1 萬/坪 × 123.31 坪
權狀坪數123.31 坪
主建物73.38 坪
公設比32.2%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 123.31 坪
└ 主建物 73.38 坪
└ 公設等 49.93 坪
土地持分 14.25 坪
0 坪123.31 坪
土地坐落 三塊厝段 1289 地號
價格拆解
成交總價2,350 萬
扣車位後房價2,350 萬
單價 19.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.1 萬/坪
本筆成交 19.1
本棟中位 7.6
遼寧二街中位 27.3
三民區 2023 年中位 25
比本棟中位 高 151%比遼寧二街中位 低 30%比三民區 2023 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,350 萬
+12%
2026 年推估2,621 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 271 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）470 萬
貸款（8 成）1,880 萬
每月月付70,432 元
30 年總利息656 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：建號13164買賣金額新台幣1350萬建號13165買賣金額新台幣1000萬親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。