高雄市三民區覺民路288巷36號8F/16F
2019-08-13 實價登錄成交明細
成交總價 525 萬 10.5 萬/坪 × 49.82 坪
權狀坪數49.82 坪
主建物32.05 坪
公設比23.9%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 49.82 坪
└ 主建物 32.05 坪
└ 公設等 17.77 坪
土地持分 5.87 坪
0 坪49.82 坪
土地坐落 義民段 114 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價525 萬
扣車位後房價525 萬
單價 10.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.5 萬/坪
本筆成交 10.5
本棟中位 11.4
覺民路中位 21.2
三民區 2019 年中位 18.8
比本棟中位 低 8%比覺民路中位 低 50%比三民區 2019 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交525 萬
+57%
2026 年推估822 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 297 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）105 萬
貸款（8 成）420 萬
每月月付15,735 元
30 年總利息146 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-05-08 12F/16F 3房2廳2衛 · 40.83 坪 18.4 萬/坪總 750 萬 2024-04-28 15F/16F 5房2廳5衛 · 91.56 坪 14.2 萬/坪總 1,298 萬 2024-04-24 3F/16F 3房2廳2衛 · 37.7 坪 20.8 萬/坪總 785 萬 2023-07-07 3F/16F 3房2廳2衛 · 37.7 坪 13.9 萬/坪總 525 萬 2022-09-29 10F/16F 3房2廳2衛 · 39.55 坪 12.3 萬/坪總 485 萬 2022-08-05 6F/16F 3房2廳2衛 · 36.41 坪 15.5 萬/坪總 566 萬 2022-01-23 9F/16F 3房2廳2衛 · 36.41 坪 15.9 萬/坪總 580 萬 2021-06-26 9F/16F 3房2廳2衛 · 36.41 坪 12.4 萬/坪總 450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。