高雄市鼓山區美術北三路272號5F/19F
2024-08-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,800 萬 38.9 萬/坪 × 72.01 坪
權狀坪數72.01 坪
主建物33.71 坪
公設比35%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 72.01 坪
└ 主建物 33.71 坪
└ 公設等 38.3 坪
土地持分 5.84 坪
0 坪72.01 坪
土地坐落 青海段 118 地號
價格拆解
成交總價2,800 萬
扣車位後房價2,800 萬
單價 38.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.9 萬/坪
本筆成交 38.9
本棟中位 26.1
美術北三路中位 23.4
鼓山區 2024 年中位 36.9
比本棟中位 高 49%比美術北三路中位 高 66%比鼓山區 2024 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,800 萬
-7%
2026 年推估2,611 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）560 萬
貸款（8 成）2,240 萬
每月月付83,919 元
30 年總利息781 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本件賣方免除物之瑕疵擔保責任，惟若重大瑕疵除外如：非自然身故、輻射屋、海砂屋...等。含傢俱設備費；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-12-21 6F/19F 3房2廳2衛 · 72.01 坪 37.9 萬/坪總 2,568 萬 2023-08-03 9F/19F 3房2廳2衛 · 71.18 坪 34.4 萬/坪總 2,450 萬 2017-12-09 17F/19F 4房2廳2衛 · 72.01 坪 24 萬/坪總 1,730 萬 2017-10-06 4F/19F 4房2廳2衛 · 71.18 坪 24.1 萬/坪總 1,715 萬 2017-09-21 3F/19F 4房2廳2衛 · 72.01 坪 24.3 萬/坪總 1,750 萬 2017-06-11 13F/19F 4房2廳2衛 · 71.18 坪 26.2 萬/坪總 1,866 萬 2017-05-23 14F/19F 4房2廳2衛 · 72.01 坪 21.3 萬/坪總 1,535 萬 2017-04-20 15F/19F 4房2廳2衛 · 72.01 坪 26.1 萬/坪總 1,880 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。