高雄市三民區大福街40巷79弄1號4F/7F
2025-02-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 800 萬 19.9 萬/坪 × 40.18 坪
權狀坪數40.18 坪
主建物24.32 坪
公設比29.5%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 40.18 坪
└ 主建物 24.32 坪
└ 公設等 15.86 坪
土地持分 7.02 坪
0 坪40.18 坪
土地坐落 大裕段一小段 162 地號
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 19.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.9 萬/坪
本筆成交 19.9
本棟中位 12.8
大福街中位 13.3
三民區 2025 年中位 28.1
比本棟中位 高 55%比大福街中位 高 50%比三民區 2025 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交800 萬
+1%
2026 年推估805 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 5 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-10-15 4F/7F 3房2廳2衛 · 29.65 坪 20.2 萬/坪總 600 萬 2023-02-09 7F/7F 3房2廳2衛 · 39.61 坪 23.2 萬/坪總 920 萬 2022-07-28 3F/7F 3房2廳2衛 · 39.61 坪 9.6 萬/坪總 380 萬 2022-04-05 6F/7F 3房2廳2衛 · 39.61 坪 16.9 萬/坪總 668 萬 2022-01-23 7F/7F 3房2廳2衛 · 39.61 坪 16.7 萬/坪總 660 萬 2021-04-15 6F/7F 3房2廳2衛 · 35.57 坪 18.7 萬/坪總 665 萬 2020-07-06 6F/7F 3房2廳2衛 · 35.57 坪 14.9 萬/坪總 530 萬 2016-07-15 3F/7F 3房2廳2衛 · 35 坪 10.6 萬/坪總 370 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。