高雄市三民區大福街40巷79弄1號4F/7F
2023-10-15 實價登錄成交明細
成交總價 600 萬 20.2 萬/坪 × 29.65 坪
權狀坪數29.65 坪
主建物21.94 坪
公設比17.6%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 29.65 坪
└ 主建物 21.94 坪
└ 公設等 7.71 坪
土地持分 5.34 坪
0 坪29.65 坪
土地坐落 大裕段一小段 162 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.2 萬/坪
本筆成交 20.2
本棟中位 12.8
大福街中位 13.3
三民區 2023 年中位 25.1
比本棟中位 高 58%比大福街中位 高 52%比三民區 2023 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交600 萬
+10%
2026 年推估662 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 62 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-02-25 4F/7F 4房1廳2衛 · 40.18 坪 19.9 萬/坪總 800 萬 2023-02-09 7F/7F 3房2廳2衛 · 39.61 坪 23.2 萬/坪總 920 萬 2022-07-28 3F/7F 3房2廳2衛 · 39.61 坪 9.6 萬/坪總 380 萬 2022-04-05 6F/7F 3房2廳2衛 · 39.61 坪 16.9 萬/坪總 668 萬 2022-01-23 7F/7F 3房2廳2衛 · 39.61 坪 16.7 萬/坪總 660 萬 2021-04-15 6F/7F 3房2廳2衛 · 35.57 坪 18.7 萬/坪總 665 萬 2020-07-06 6F/7F 3房2廳2衛 · 35.57 坪 14.9 萬/坪總 530 萬 2016-07-15 3F/7F 3房2廳2衛 · 35 坪 10.6 萬/坪總 370 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。