高雄市鼓山區美明路55號13F/15F
2020-04-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,780 萬 24.4 萬/坪 × 73.09 坪
權狀坪數73.09 坪
主建物41.98 坪
公設比28.2%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 73.09 坪
└ 主建物 41.98 坪
└ 公設等 31.11 坪
土地持分 9.57 坪
0 坪73.09 坪
土地坐落 青海段 60 地號
價格拆解
成交總價1,780 萬
扣車位後房價1,780 萬
單價 24.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.4 萬/坪
本筆成交 24.4
本棟中位 25
美明路中位 20.3
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 低 2%比美明路中位 高 20%比鼓山區 2020 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,780 萬
+45%
2026 年推估2,580 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 800 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）356 萬
貸款（8 成）1,424 萬
每月月付53,349 元
30 年總利息497 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：權利人二人 含裝潢
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。