高雄市岡山區大仁南路166號1F/16F
2022-11-01 實價登錄成交明細
成交總價 780 萬 21.4 萬/坪 × 36.42 坪
權狀坪數36.42 坪
主建物24.41 坪
公設比23.9%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 36.42 坪
└ 主建物 24.41 坪
└ 公設等 12.01 坪
土地持分 3.35 坪
0 坪36.42 坪
土地坐落 大紅段 688 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.4 萬/坪
本筆成交 21.4
本棟中位 16.3
大仁南路中位 10.7
岡山區 2022 年中位 21
比本棟中位 高 31%比大仁南路中位 高 100%比岡山區 2022 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交780 萬
+14%
2026 年推估887 萬
以岡山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 107 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：平台外推含傢俱設備費；其他增建；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。