高雄市鼓山區中華一路856號
2018-01-31 實價登錄成交明細
成交總價 5,800 萬 51.3 萬/坪 × 119.37 坪
權狀坪數119.37 坪
主建物78.65 坪
公設比23%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 119.37 坪
└ 主建物 78.65 坪
└ 公設等 40.72 坪
土地持分 12.62 坪
0 坪119.37 坪
土地坐落 青海段 205 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價5,800 萬
其中車位−198 萬
扣車位後房價5,602 萬
單價 51.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 51.3 萬/坪
本筆成交 51.3
本棟中位 29.3
中華一路中位 16.9
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 高 75%比中華一路中位 高 204%比鼓山區 2018 年中位 高 151%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交5,800 萬
+65%
2026 年推估9,574 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 3,774 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,120 萬
貸款（8 成）4,482 萬
每月月付167,899 元
30 年總利息1,563 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態辦公商業大樓
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（198 萬）
備註：大樓之一.二樓店鋪
同址其他成交（8 筆）
2024-08-02 8F/18F 3房2廳3衛 · 75.7 坪 40.6 萬/坪總 3,070 萬 2021-10-27 13F/18F 3房3廳2衛 · 75.7 坪 29.9 萬/坪總 2,260 萬 2021-10-04 4F/18F 3房2廳3衛 · 75.7 坪 30.3 萬/坪總 2,292 萬 2021-10-02 3F/18F 3房2廳3衛 · 75.7 坪 27.7 萬/坪總 2,100 萬 2021-09-30 16F/18F 3房2廳3衛 · 75.7 坪 27.7 萬/坪總 2,100 萬 2020-11-26 11F/18F 2房2廳3衛 · 75.7 坪 27.5 萬/坪總 2,080 萬 2019-06-03 16F/18F 3房2廳3衛 · 75.7 坪 25.6 萬/坪總 1,935 萬 2019-04-30 4F/18F 4房2廳2衛 · 75.7 坪 26.4 萬/坪總 2,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。