高雄市鼓山區內惟路459巷18號3F/5F
2020-09-26 實價登錄成交明細
成交總價 275 萬 9.7 萬/坪 × 28.25 坪
權狀坪數28.25 坪
主建物25.87 坪
公設比0%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 28.25 坪
└ 主建物 25.87 坪
└ 公設等 2.38 坪
土地持分 8.32 坪
0 坪28.25 坪
土地坐落 內惟段一小段 814 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.7 萬/坪
本筆成交 9.7
本棟中位 15.1
內惟路中位 22.9
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 低 36%比內惟路中位 低 58%比鼓山區 2020 年中位 低 59%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交275 萬
+44%
2026 年推估396 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 121 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）55 萬
貸款（8 成）220 萬
每月月付8,242 元
30 年總利息77 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。