高雄市前鎮區漁港路317號5F/15F
2022-08-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,350 萬 29.3 萬/坪 × 45.01 坪
權狀坪數45.01 坪
主建物21.76 坪
公設比35%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 45.01 坪
└ 主建物 21.76 坪
└ 公設等 23.25 坪
土地持分 6.21 坪
0 坪45.01 坪
土地坐落 仁愛段 93-4 地號
價格拆解
成交總價1,350 萬
其中車位−95 萬
扣車位後房價1,255 萬
單價 29.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.3 萬/坪
本筆成交 29.3
本棟中位 28.2
漁港路中位 25.8
前鎮區 2022 年中位 23.5
比本棟中位 高 4%比漁港路中位 高 14%比前鎮區 2022 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,350 萬
+15%
2026 年推估1,552 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 202 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）251 萬
貸款（8 成）1,004 萬
每月月付37,614 元
30 年總利息350 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（95 萬）
備註：1.建物格局採開放式彈性設計
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。