高雄市三民區鼎中路762巷31號2F/12F
2018-11-17 實價登錄成交明細
成交總價 350 萬 13.2 萬/坪 × 26.54 坪
權狀坪數26.54 坪
主建物16.04 坪
公設比34.5%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 26.54 坪
└ 主建物 16.04 坪
└ 公設等 10.5 坪
土地持分 3.8 坪
0 坪26.54 坪
土地坐落 覆鼎金段覆鼎金一小段 691 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.2 萬/坪
本筆成交 13.2
本棟中位 14.2
鼎中路中位 20.8
三民區 2018 年中位 16.5
比本棟中位 低 7%比鼎中路中位 低 37%比三民區 2018 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交350 萬
+71%
2026 年推估600 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 250 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）70 萬
貸款（8 成）280 萬
每月月付10,490 元
30 年總利息98 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-03-04 3F/12F 2房2廳1衛 · 26.54 坪 24.4 萬/坪總 648 萬 2024-01-07 4F/12F 2房2廳1衛 · 26.54 坪 23.6 萬/坪總 625 萬 2023-07-08 9F/12F 3房1廳3衛 · 26.54 坪 21.1 萬/坪總 560 萬 2020-03-18 4F/12F 2房1廳1衛 · 26.54 坪 14.4 萬/坪總 382 萬 2019-03-18 5F/12F 3房2廳2衛 · 13.27 坪 15.1 萬/坪總 200 萬 2019-03-04 5F/12F 3房2廳2衛 · 13.27 坪 15.1 萬/坪總 200 萬 2014-08-03 1F/12F 2房2廳1衛 · 25.85 坪 14.2 萬/坪總 367 萬 2013-11-13 7F/12F 2房1廳1衛 · 26.54 坪 11.9 萬/坪總 315 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。