高雄市前金區中華三路102號36F/37F
2021-09-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,980 萬 30.3 萬/坪 × 131.41 坪
權狀坪數131.41 坪
主建物70.85 坪
公設比31.5%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 131.41 坪
└ 主建物 70.85 坪
└ 公設等 60.56 坪
土地持分 5.33 坪
0 坪131.41 坪
土地坐落 前金段 65-2 地號
價格拆解
成交總價3,980 萬
扣車位後房價3,980 萬
單價 30.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.3 萬/坪
本筆成交 30.3
本棟中位 27.6
中華三路中位 23.5
前金區 2021 年中位 25
比本棟中位 高 10%比中華三路中位 高 29%比前金區 2021 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,980 萬
+10%
2026 年推估4,389 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 409 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）796 萬
貸款（8 成）3,184 萬
每月月付119,285 元
30 年總利息1,110 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳5衛
樓層36F/37F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本案買賣建物係局部毛胚屋
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-03-15 36F/37F 4房2廳5衛 · 141.06 坪 31.1 萬/坪總 4,390 萬 2024-07-02 25F/37F 4房2廳5衛 · 131.84 坪 29.8 萬/坪總 3,930 萬 2024-01-08 27F/37F 5房2廳5衛 · 136.66 坪 29.2 萬/坪總 3,988 萬 2023-12-19 18F/37F 5房2廳5衛 · 132.11 坪 28 萬/坪總 3,700 萬 2023-05-13 3F/37F 3房2廳2衛 · 71.91 坪 25.7 萬/坪總 1,850 萬 2022-11-19 15F/37F 4房2廳5衛 · 132.11 坪 27.6 萬/坪總 3,650 萬 2022-09-15 14F/37F 4房2廳5衛 · 132.11 坪 25.7 萬/坪總 3,400 萬 2022-04-26 33F/37F 4房2廳5衛 · 136.39 坪 29 萬/坪總 3,950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。