高雄市鳳山區南正一路18號7F/13F
2020-03-10 實價登錄成交明細
成交總價 480 萬 15.7 萬/坪 × 30.54 坪
權狀坪數30.54 坪
主建物18.04 坪
公設比34.4%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 30.54 坪
└ 主建物 18.04 坪
└ 公設等 12.5 坪
土地持分 5.58 坪
0 坪30.54 坪
土地坐落 五甲段 1062 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.7 萬/坪
本筆成交 15.7
本棟中位 13
南正一路中位 12.8
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 高 21%比南正一路中位 高 23%比鳳山區 2020 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交480 萬
+44%
2026 年推估689 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 209 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）384 萬
每月月付14,386 元
30 年總利息134 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：附裝潢家電簡易傢俱
同址其他成交（8 筆）
2017-05-18 5F/13F 2房1廳1衛 · 19.81 坪 13.9 萬/坪總 275 萬 2016-11-15 4F/13F 2房2廳2衛 · 30.54 坪 15 萬/坪總 458 萬 2016-09-07 9F/13F 2房2廳1衛 · 39.62 坪 14.6 萬/坪總 580 萬 2013-05-28 2F/13F 2房2廳1衛 · 29.62 坪 13.4 萬/坪總 398 萬 2013-05-22 9F/13F 2房2廳1衛 · 39.62 坪 11.7 萬/坪總 463 萬 2013-05-14 5F/13F 2房2廳1衛 · 39.62 坪 13 萬/坪總 516 萬 2013-05-07 3F/13F 2房2廳1衛 · 30.54 坪 13 萬/坪總 397 萬 2013-05-06 6F/13F 2房2廳1衛 · 39.62 坪 11.9 萬/坪總 470 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。