高雄市左營區博愛二路450號29F/29F
2023-01-17 實價登錄成交明細
成交總價 2,500 萬 20.4 萬/坪 × 122.35 坪
權狀坪數122.35 坪
主建物69.74 坪
公設比21.4%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 122.35 坪
└ 主建物 69.74 坪
└ 公設等 52.61 坪
土地持分 8.52 坪
0 坪122.35 坪
土地坐落 新庄段十三小段 1409 地號
價格拆解
成交總價2,500 萬
扣車位後房價2,500 萬
單價 20.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
本棟中位 20.1
博愛二路中位 29.8
左營區 2023 年中位 28.8
比本棟中位 高 1%比博愛二路中位 低 32%比左營區 2023 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,500 萬
+10%
2026 年推估2,741 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 241 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）500 萬
貸款（8 成）2,000 萬
每月月付74,928 元
30 年總利息697 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳4衛
樓層29F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見使用執照
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-30 26F/29F 4房2廳2衛 · 61.96 坪 34.7 萬/坪總 2,150 萬 2025-08-02 11F/29F 4房1廳2衛 · 40.72 坪 14.6 萬/坪總 600 萬 2025-05-19 23F/29F 4房2廳2衛 · 60.4 坪 33 萬/坪總 1,990 萬 2024-12-02 9F/29F 3房2廳2衛 · 35.6 坪 30.9 萬/坪總 1,100 萬 2024-09-12 12F/29F 4房2廳2衛 · 60.4 坪 35.9 萬/坪總 2,168 萬 2023-11-07 16F/29F 4房2廳2衛 · 61.96 坪 26.6 萬/坪總 1,650 萬 2022-10-09 26F/29F 4房2廳2衛 · 61.96 坪 26.4 萬/坪總 1,638 萬 2021-08-20 24F/29F 3房2廳2衛 · 45.35 坪 19.9 萬/坪總 900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。