高雄市左營區博愛二路450號26F/29F
2022-10-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,638 萬 26.4 萬/坪 × 61.96 坪
權狀坪數61.96 坪
主建物34.87 坪
公設比21.4%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 61.96 坪
└ 主建物 34.87 坪
└ 公設等 27.09 坪
土地持分 4.36 坪
0 坪61.96 坪
土地坐落 新庄段十三小段 1409 地號
價格拆解
成交總價1,638 萬
扣車位後房價1,638 萬
單價 26.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.4 萬/坪
本筆成交 26.4
本棟中位 20.4
博愛二路中位 29.9
左營區 2022 年中位 28.3
比本棟中位 高 29%比博愛二路中位 低 12%比左營區 2022 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,638 萬
+15%
2026 年推估1,892 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 254 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）328 萬
貸款（8 成）1,310 萬
每月月付49,093 元
30 年總利息457 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層26F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見使用執照
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。