高雄市三民區水源路12號3F/13F
2018-10-05 實價登錄成交明細
成交總價 665 萬 13.7 萬/坪 × 48.41 坪
權狀坪數48.41 坪
主建物28.84 坪
公設比25.5%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 48.41 坪
└ 主建物 28.84 坪
└ 公設等 19.57 坪
土地持分 6 坪
0 坪48.41 坪
土地坐落 水源段 558-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價665 萬
扣車位後房價665 萬
單價 13.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.7 萬/坪
本筆成交 13.7
本棟中位 14.3
水源路中位 20.2
三民區 2018 年中位 16.5
比本棟中位 低 4%比水源路中位 低 32%比三民區 2018 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交665 萬
+72%
2026 年推估1,144 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 479 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）133 萬
貸款（8 成）532 萬
每月月付19,931 元
30 年總利息186 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。