高雄市鼓山區美術北三路41號7F/15F
2018-11-30 實價登錄成交明細
成交總價 510 萬 22.1 萬/坪 × 23.06 坪
權狀坪數23.06 坪
主建物14.39 坪
公設比28.6%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 23.06 坪
└ 主建物 14.39 坪
└ 公設等 8.67 坪
土地持分 2.31 坪
0 坪23.06 坪
土地坐落 青海段 187 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.1 萬/坪
本筆成交 22.1
本棟中位 22.1
美術北三路中位 23.4
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 高 0%比美術北三路中位 低 6%比鼓山區 2018 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交510 萬
+65%
2026 年推估839 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 329 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）102 萬
貸款（8 成）408 萬
每月月付15,285 元
30 年總利息142 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（6 筆）
2026-02-25 3F/15F 2房2廳1衛 · 23.06 坪 34.7 萬/坪總 800 萬 2025-01-19 7F/15F 2房2廳1衛 · 23.06 坪 36.9 萬/坪總 850 萬 2020-05-07 4F/15F 2房2廳1衛 · 23.06 坪 16.5 萬/坪總 380 萬 2018-07-14 14F/15F 2房1廳1衛 · 23.06 坪 20.8 萬/坪總 480 萬 2015-06-02 14F/15F 2房2廳1衛 · 23.06 坪 20.4 萬/坪總 470 萬 2014-09-10 7F/15F 2房2廳1衛 · 23.06 坪 21.7 萬/坪總 500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。