高雄市鼓山區美術東六街159號25F/29F
2025-03-05 實價登錄成交明細
成交總價 2,839 萬 51.2 萬/坪 × 61.82 坪
權狀坪數61.82 坪
主建物27.95 坪
公設比35.5%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 61.82 坪
└ 主建物 27.95 坪
└ 公設等 33.87 坪
土地持分 3.84 坪
0 坪61.82 坪
土地坐落 青海段 210-1 地號
價格拆解
成交總價2,839 萬
其中車位−260 萬
扣車位後房價2,579 萬
單價 51.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 51.2 萬/坪
本筆成交 51.2
本棟中位 50.8
美術東六街中位 21.9
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 高 1%比美術東六街中位 高 134%比鼓山區 2025 年中位 高 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,839 萬
+4%
2026 年推估2,951 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 112 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）516 萬
貸款（8 成）2,063 萬
每月月付77,296 元
30 年總利息719 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層25F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（260 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。