高雄市三民區民孝路51號16F/16F
2018-04-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 938 萬 13.4 萬/坪 × 69.6 坪
權狀坪數69.6 坪
主建物44.68 坪
公設比24.7%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 69.6 坪
└ 主建物 44.68 坪
└ 公設等 24.92 坪
土地持分 5.44 坪
0 坪69.6 坪
土地坐落 獅頭段一小段 1810 地號
價格拆解
成交總價938 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價838 萬
單價 13.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.4 萬/坪
本筆成交 13.4
本棟中位 12.9
民孝路中位 17.7
三民區 2018 年中位 16.5
比本棟中位 高 4%比民孝路中位 低 24%比三民區 2018 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交938 萬
+71%
2026 年推估1,608 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 670 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）168 萬
貸款（8 成）670 萬
每月月付25,116 元
30 年總利息234 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
樓層16F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：含增建或未登記建物。含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-04-18 11F/16F 3房2廳2衛 · 39.08 坪 24.6 萬/坪總 960 萬 2022-05-27 12F/16F 3房2廳2衛 · 41.05 坪 21.2 萬/坪總 870 萬 2017-12-28 11F/16F 3房2廳2衛 · 39.08 坪 13.4 萬/坪總 525 萬 2015-08-22 15F/16F 4房2廳3衛 · 69.6 坪 12.9 萬/坪總 900 萬 2014-04-30 11F/16F 3房2廳2衛 · 39.08 坪 12.5 萬/坪總 490 萬 2014-03-21 4F/16F 3房2廳2衛 · 34.06 坪 9.3 萬/坪總 315 萬 2013-10-24 15F/16F 4房3廳3衛 · 69.6 坪 11.9 萬/坪總 830 萬 2012-09-21 7F/16F 3房2廳1衛 · 41.05 坪 10.6 萬/坪總 435 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。