高雄市三民區美都路122號21F/24F
2019-12-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,266 萬 30.3 萬/坪 × 46.94 坪
權狀坪數46.94 坪
主建物19.65 坪
公設比35.9%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 46.94 坪
└ 主建物 19.65 坪
└ 公設等 27.29 坪
土地持分 4.95 坪
0 坪46.94 坪
土地坐落 新都段 323 地號
價格拆解
成交總價1,266 萬
其中車位−107 萬
扣車位後房價1,159 萬
單價 30.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.3 萬/坪
本筆成交 30.3
本棟中位 29.7
美都路中位 35
三民區 2019 年中位 18.8
比本棟中位 高 2%比美都路中位 低 13%比三民區 2019 年中位 高 61%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,266 萬
+57%
2026 年推估1,982 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 716 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）232 萬
貸款（8 成）927 萬
每月月付34,737 元
30 年總利息323 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層21F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（107 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-08-27 2F/24F 4房2廳2衛 · 95.78 坪 31.3 萬/坪總 3,000 萬 2025-05-10 5F/24F 3房2廳2衛 · 46.94 坪 35.3 萬/坪總 1,655 萬 2024-02-29 14F/24F 3房2廳2衛 · 46.94 坪 38.8 萬/坪總 1,820 萬 2023-11-24 19F/24F 3房2廳2衛 · 48.63 坪 34.5 萬/坪總 1,675 萬 2020-08-16 1F/24F 0房0廳1衛 · 125.39 坪 87.5 萬/坪總 9,088 萬 2020-04-20 24F/24F 3房2廳2衛 · 46.94 坪 30.4 萬/坪總 1,268 萬 2020-03-06 23F/24F 3房2廳2衛 · 46.24 坪 30.2 萬/坪總 1,264 萬 2019-12-15 14F/24F 3房2廳2衛 · 46.94 坪 29.1 萬/坪總 1,215 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。