高雄市三民區美都路122號1F/24F
2020-08-16 實價登錄成交明細
成交總價 9,088 萬 87.5 萬/坪 × 125.39 坪
權狀坪數125.39 坪
主建物73.75 坪
公設比25.8%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 125.39 坪
└ 主建物 73.75 坪
└ 公設等 51.64 坪
土地持分 29.02 坪
0 坪125.39 坪
土地坐落 新都段 323 地號
價格拆解
成交總價9,088 萬
其中車位−393 萬
扣車位後房價8,695 萬
單價 87.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 87.5 萬/坪
本筆成交 87.5
本棟中位 29.7
美都路中位 35.4
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 高 195%比美都路中位 高 147%比三民區 2020 年中位 高 313%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交9,088 萬
+42%
2026 年推估12,921 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 3,833 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,739 萬
貸款（8 成）6,956 萬
每月月付260,600 元
30 年總利息2,426 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳1衛
樓層1F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（393 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-08-27 2F/24F 4房2廳2衛 · 95.78 坪 31.3 萬/坪總 3,000 萬 2025-05-10 5F/24F 3房2廳2衛 · 46.94 坪 35.3 萬/坪總 1,655 萬 2024-02-29 14F/24F 3房2廳2衛 · 46.94 坪 38.8 萬/坪總 1,820 萬 2023-11-24 19F/24F 3房2廳2衛 · 48.63 坪 34.5 萬/坪總 1,675 萬 2020-04-20 24F/24F 3房2廳2衛 · 46.94 坪 30.4 萬/坪總 1,268 萬 2020-03-06 23F/24F 3房2廳2衛 · 46.24 坪 30.2 萬/坪總 1,264 萬 2019-12-15 21F/24F 3房2廳2衛 · 46.94 坪 30.3 萬/坪總 1,266 萬 2019-12-15 14F/24F 3房2廳2衛 · 46.94 坪 29.1 萬/坪總 1,215 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。