高雄市苓雅區四維三路1號11F/24F
2019-09-25 實價登錄成交明細
成交總價 4,250 萬 23.1 萬/坪 × 184.38 坪
權狀坪數184.38 坪
主建物98.69 坪
公設比37.9%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 184.38 坪
└ 主建物 98.69 坪
└ 公設等 85.69 坪
土地持分 19.46 坪
0 坪184.38 坪
土地坐落 苓東段 129 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價4,250 萬
扣車位後房價4,250 萬
單價 23.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.1 萬/坪
本筆成交 23.1
本棟中位 26.6
四維三路中位 25.1
苓雅區 2019 年中位 22.1
比本棟中位 低 13%比四維三路中位 低 8%比苓雅區 2019 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交4,250 萬
+35%
2026 年推估5,758 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,508 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）850 萬
貸款（8 成）3,400 萬
每月月付127,378 元
30 年總利息1,186 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳1衛
樓層11F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-09 4F/24F 0房0廳0衛 · 177.69 坪 30.6 萬/坪總 5,438 萬 2025-05-27 8F/24F 0房0廳0衛 · 184.38 坪 31.4 萬/坪總 5,788 萬 2025-03-14 7F/24F 4房2廳5衛 · 177.69 坪 32.9 萬/坪總 5,850 萬 2025-02-10 21F/24F 4房2廳2衛 · 204.44 坪 26.2 萬/坪總 5,360 萬 2021-11-29 11F/24F 4房2廳3衛 · 197.75 坪 34.4 萬/坪總 6,800 萬 2019-07-31 22F/24F 0房0廳0衛 · 177.69 坪 24.8 萬/坪總 4,401 萬 2017-04-19 22F/24F 0房0廳0衛 · 177.69 坪 26.3 萬/坪總 4,680 萬 2017-02-26 16F/24F 0房0廳0衛 · 177.69 坪 23 萬/坪總 4,180 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。