高雄市苓雅區四維三路1號11F/24F
2021-11-29 實價登錄成交明細
成交總價 6,800 萬 34.4 萬/坪 × 197.75 坪
權狀坪數197.75 坪
主建物98.69 坪
公設比30.3%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 197.75 坪
└ 主建物 98.69 坪
└ 公設等 99.06 坪
土地持分 19.46 坪
0 坪197.75 坪
土地坐落 苓東段 129 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價6,800 萬
扣車位後房價6,800 萬
單價 34.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.4 萬/坪
本筆成交 34.4
本棟中位 26.6
四維三路中位 25.1
苓雅區 2021 年中位 23.9
比本棟中位 高 29%比四維三路中位 高 37%比苓雅區 2021 年中位 高 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交6,800 萬
+23%
2026 年推估8,371 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,571 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,360 萬
貸款（8 成）5,440 萬
每月月付203,804 元
30 年總利息1,897 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層11F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。