高雄市三民區明賢街61號21F/27F
2020-01-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,040 萬 20.6 萬/坪 × 54.57 坪
權狀坪數54.57 坪
主建物29.57 坪
公設比22%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 54.57 坪
└ 主建物 29.57 坪
└ 公設等 25 坪
土地持分 2.94 坪
0 坪54.57 坪
土地坐落 鼎泰段 1403-1 地號
價格拆解
成交總價1,040 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價900 萬
單價 20.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪
本筆成交 20.6
本棟中位 16.2
明賢街中位 16.7
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 高 27%比明賢街中位 高 23%比三民區 2020 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,040 萬
+42%
2026 年推估1,474 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 434 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層21F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2019-04-28 14F/27F 3房2廳3衛 · 53.44 坪 16.2 萬/坪總 865 萬 2018-06-19 3F/27F 4房2廳2衛 · 54.57 坪 16.2 萬/坪總 883 萬 2017-12-20 21F/27F 4房2廳2衛 · 54.57 坪 19.5 萬/坪總 975 萬 2017-10-05 21F/27F 4房2廳2衛 · 54.57 坪 16.4 萬/坪總 892 萬 2016-12-05 9F/27F 3房2廳2衛 · 54.57 坪 16.1 萬/坪總 880 萬 2015-03-20 27F/27F 4房2廳2衛 · 55.06 坪 17.4 萬/坪總 960 萬 2014-12-20 21F/27F 4房2廳2衛 · 54.57 坪 20.2 萬/坪總 1,100 萬 2013-10-19 19F/27F 3房2廳2衛 · 43.8 坪 16.2 萬/坪總 710 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。