高雄市鼓山區美術東五路68號7F/23F
2023-02-19 實價登錄成交明細
成交總價 3,800 萬 38 萬/坪 × 101.73 坪
權狀坪數101.73 坪
主建物45.16 坪
公設比39%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 101.73 坪
└ 主建物 45.16 坪
└ 公設等 56.57 坪
土地持分 13.11 坪
0 坪101.73 坪
土地坐落 龍中段 174 地號
價格拆解
成交總價3,800 萬
其中車位−510 萬
扣車位後房價3,290 萬
單價 38 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38 萬/坪
本筆成交 38
本棟中位 30.1
美術東五路中位 34.1
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 高 26%比美術東五路中位 高 11%比鼓山區 2023 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,800 萬
+7%
2026 年推估4,060 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 260 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）658 萬
貸款（8 成）2,632 萬
每月月付98,605 元
30 年總利息918 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（510 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-03-17 20F/23F 0房0廳0衛 · 94.17 坪 42.8 萬/坪總 3,945 萬 2024-04-10 10F/23F 4房2廳2衛 · 101.14 坪 38 萬/坪總 3,830 萬 2023-04-09 4F/23F 4房2廳2衛 · 94.55 坪 38.8 萬/坪總 3,635 萬 2022-05-10 3F/23F 3房2廳2衛 · 102.22 坪 32.9 萬/坪總 3,360 萬 2022-02-10 13F/23F 3房2廳2衛 · 103.24 坪 39.5 萬/坪總 3,899 萬 2021-03-31 18F/23F 4房2廳2衛 · 102.93 坪 33.3 萬/坪總 3,356 萬 2020-06-10 9F/23F 3房2廳2衛 · 102.11 坪 23.6 萬/坪總 2,406 萬 2018-01-12 15F/23F 4房2廳2衛 · 86.03 坪 29.9 萬/坪總 2,568 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。