高雄市鼓山區美術東五路68號20F/23F
2025-03-17 實價登錄成交明細
成交總價 3,945 萬 42.8 萬/坪 × 94.17 坪
權狀坪數94.17 坪
主建物44.84 坪
公設比39.2%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 94.17 坪
└ 主建物 44.84 坪
└ 公設等 49.33 坪
土地持分 11.59 坪
0 坪94.17 坪
土地坐落 龍中段 174 地號
價格拆解
成交總價3,945 萬
其中車位−280 萬
扣車位後房價3,665 萬
單價 42.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.8 萬/坪
本筆成交 42.8
本棟中位 30.1
美術東五路中位 34.1
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 高 42%比美術東五路中位 高 26%比鼓山區 2025 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,945 萬
+4%
2026 年推估4,112 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 167 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）733 萬
貸款（8 成）2,932 萬
每月月付109,845 元
30 年總利息1,022 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層20F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（280 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。