高雄市鳥松區忠義路288號
2020-02-03 實價登錄成交明細
成交總價 840 萬 17.7 萬/坪 × 47.37 坪
權狀坪數47.37 坪
主建物21.49 坪
公設比31.8%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 47.37 坪
└ 主建物 21.49 坪
└ 公設等 25.88 坪
土地持分 7.67 坪
0 坪47.37 坪
土地坐落 山水段 502 地號
價格拆解
成交總價840 萬
扣車位後房價840 萬
單價 17.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.7 萬/坪
本筆成交 17.7
本棟中位 14.6
忠義路中位 14.9
鳥松區 2020 年中位 19.3
比本棟中位 高 21%比忠義路中位 高 19%比鳥松區 2020 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交840 萬
+37%
2026 年推估1,152 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 312 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）168 萬
貸款（8 成）672 萬
每月月付25,176 元
30 年總利息234 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2020-10-04 14F/15F 2房1廳1衛 · 31.65 坪 16.5 萬/坪總 515 萬 2017-11-23 11F/15F 2房1廳1衛 · 27 坪 14.8 萬/坪總 399 萬 2017-10-30 12F/15F 2房1廳1衛 · 31.65 坪 16 萬/坪總 505 萬 2017-09-11 2F/15F 2房1廳1衛 · 27.67 坪 13.6 萬/坪總 375 萬 2017-09-04 13F/15F 2房1廳1衛 · 31.65 坪 13.7 萬/坪總 435 萬 2017-08-25 14F/15F 2房1廳1衛 · 31.65 坪 13.9 萬/坪總 439 萬 2017-08-15 5F/15F 2房1廳1衛 · 27 坪 13.3 萬/坪總 360 萬 2017-07-27 10F/15F 2房1廳1衛 · 31.65 坪 13.8 萬/坪總 438 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。