高雄市燕巢區海成北街205號4F/5F
2024-01-18 實價登錄成交明細
成交總價 990 萬 30 萬/坪 × 32.28 坪
權狀坪數32.28 坪
主建物20.39 坪
公設比21.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 32.28 坪
└ 主建物 20.39 坪
└ 公設等 11.89 坪
土地持分 10.26 坪
0 坪32.28 坪
土地坐落 海城段 193 地號
價格拆解
成交總價990 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價845 萬
單價 30 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30 萬/坪
本筆成交 30
本棟中位 30.4
海成北街中位 22.1
燕巢區 2024 年中位 29.9
比本棟中位 低 1%比海成北街中位 高 36%比燕巢區 2024 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交990 萬
-14%
2026 年推估849 萬
以燕巢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）169 萬
貸款（8 成）676 萬
每月月付25,326 元
30 年總利息236 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
備註：本案於民國114年10月19日以新台幣玖佰玖拾萬元整讓渡予權利人。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-01-18 2F/5F 3房2廳2衛 · 32.28 坪 34.8 萬/坪總 1,120 萬 2024-05-18 3F/5F 2房2廳1衛 · 23.73 坪 33.3 萬/坪總 790 萬 2024-04-03 3F/5F 3房2廳2衛 · 30.23 坪 32.2 萬/坪總 995 萬 2024-03-30 4F/5F 2房2廳1衛 · 23.73 坪 32.4 萬/坪總 770 萬 2024-03-26 4F/5F 3房2廳2衛 · 30.23 坪 31.8 萬/坪總 980 萬 2024-02-23 2F/5F 2房2廳1衛 · 27.88 坪 30.1 萬/坪總 860 萬 2024-02-23 2F/5F 2房2廳1衛 · 20.78 坪 30.6 萬/坪總 635 萬 2024-02-06 5F/5F 2房2廳1衛 · 20.78 坪 31.5 萬/坪總 655 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。