高雄市楠梓區萬昌街22巷16號9F/14F
2021-07-06 實價登錄成交明細
成交總價 610 萬 16.6 萬/坪 × 36.81 坪
權狀坪數36.81 坪
主建物22.36 坪
公設比27.7%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 36.81 坪
└ 主建物 22.36 坪
└ 公設等 14.45 坪
土地持分 3.48 坪
0 坪36.81 坪
土地坐落 右昌段四小段 212 地號
價格拆解
成交總價610 萬
扣車位後房價610 萬
單價 16.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.6 萬/坪
本筆成交 16.6
本棟中位 16.6
萬昌街中位 12.7
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 0%比萬昌街中位 高 31%比楠梓區 2021 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交610 萬
+42%
2026 年推估869 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 259 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）122 萬
貸款（8 成）488 萬
每月月付18,282 元
30 年總利息170 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見使用執照
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。