高雄市楠梓區萬昌街22巷16號4F/14F
2023-09-18 實價登錄成交明細
成交總價 635 萬 18.1 萬/坪 × 35.08 坪
權狀坪數35.08 坪
主建物22.36 坪
公設比27.7%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 35.08 坪
└ 主建物 22.36 坪
└ 公設等 12.72 坪
土地持分 3.48 坪
0 坪35.08 坪
土地坐落 右昌段四小段 212 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.1 萬/坪
本筆成交 18.1
本棟中位 16.6
萬昌街中位 12.7
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 高 9%比萬昌街中位 高 43%比楠梓區 2023 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交635 萬
+11%
2026 年推估702 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 67 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）127 萬
貸款（8 成）508 萬
每月月付19,032 元
30 年總利息177 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見使用執照
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（6 筆）
2023-12-11 12F/14F 3房2廳2衛 · 36.81 坪 24.5 萬/坪總 900 萬 2023-09-09 9F/14F 3房2廳2衛 · 36.81 坪 21.7 萬/坪總 800 萬 2021-11-07 12F/14F 3房2廳2衛 · 36.81 坪 16.3 萬/坪總 600 萬 2021-07-06 9F/14F 3房2廳2衛 · 36.81 坪 16.6 萬/坪總 610 萬 2020-09-01 14F/14F 3房2廳2衛 · 35.08 坪 14.6 萬/坪總 513 萬 2018-06-05 13F/14F 3房2廳2衛 · 36.81 坪 12.8 萬/坪總 470 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。