高雄市鼓山區鼓山一路133巷12號2F/19F
2023-06-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,160 萬 16.6 萬/坪 × 69.79 坪
權狀坪數69.79 坪
主建物39.15 坪
公設比29%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 69.79 坪
└ 主建物 39.15 坪
└ 公設等 30.64 坪
土地持分 7.63 坪
0 坪69.79 坪
土地坐落 鼓中段五小段 327 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,160 萬
扣車位後房價1,160 萬
單價 16.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.6 萬/坪
本筆成交 16.6
本棟中位 19.6
鼓山一路中位 18.8
鼓山區 2023 年中位 32.2
比本棟中位 低 15%比鼓山一路中位 低 12%比鼓山區 2023 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,160 萬
+6%
2026 年推估1,235 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 75 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）232 萬
貸款（8 成）928 萬
每月月付34,767 元
30 年總利息324 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-08-02 5F/19F 3房1廳2衛 · 34.94 坪 25.2 萬/坪總 880 萬 2020-06-18 11F/19F 4房2廳2衛 · 69.89 坪 22.2 萬/坪總 1,550 萬 2020-03-10 7F/19F 4房2廳2衛 · 69.89 坪 18.9 萬/坪總 1,320 萬 2019-02-11 4F/19F 3房2廳2衛 · 69.41 坪 18.2 萬/坪總 1,265 萬 2018-06-14 7F/19F 3房2廳1衛 · 69.89 坪 24 萬/坪總 1,680 萬 2018-06-05 6F/19F 2房1廳2衛 · 69.89 坪 20 萬/坪總 1,400 萬 2017-01-09 9F/19F 4房2廳2衛 · 69.89 坪 19 萬/坪總 1,330 萬 2015-12-20 8F/19F 3房2廳2衛 · 69.89 坪 21.4 萬/坪總 1,495 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。