高雄市鼓山區鼓山一路133巷12號6F/19F
2018-06-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,400 萬 20 萬/坪 × 69.89 坪
權狀坪數69.89 坪
主建物38.65 坪
公設比39.2%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 69.89 坪
└ 主建物 38.65 坪
└ 公設等 31.24 坪
土地持分 7.55 坪
0 坪69.89 坪
土地坐落 鼓中段五小段 327 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,400 萬
扣車位後房價1,400 萬
單價 20 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪
本筆成交 20
本棟中位 19.6
鼓山一路中位 18.8
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 高 2%比鼓山一路中位 高 6%比鼓山區 2018 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,400 萬
+64%
2026 年推估2,298 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 898 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）280 萬
貸款（8 成）1,120 萬
每月月付41,960 元
30 年總利息391 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層6F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-08-02 5F/19F 3房1廳2衛 · 34.94 坪 25.2 萬/坪總 880 萬 2023-06-30 2F/19F 4房2廳2衛 · 69.79 坪 16.6 萬/坪總 1,160 萬 2020-06-18 11F/19F 4房2廳2衛 · 69.89 坪 22.2 萬/坪總 1,550 萬 2020-03-10 7F/19F 4房2廳2衛 · 69.89 坪 18.9 萬/坪總 1,320 萬 2019-02-11 4F/19F 3房2廳2衛 · 69.41 坪 18.2 萬/坪總 1,265 萬 2018-06-14 7F/19F 3房2廳1衛 · 69.89 坪 24 萬/坪總 1,680 萬 2017-01-09 9F/19F 4房2廳2衛 · 69.89 坪 19 萬/坪總 1,330 萬 2015-12-20 8F/19F 3房2廳2衛 · 69.89 坪 21.4 萬/坪總 1,495 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。