高雄市三民區灣中街298巷16弄6號4F/5F
2018-02-21 實價登錄成交明細
成交總價 245 萬 7.5 萬/坪 × 32.49 坪
權狀坪數32.49 坪
主建物24.39 坪
公設比14.7%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 32.49 坪
└ 主建物 24.39 坪
└ 公設等 8.1 坪
土地持分 8.59 坪
0 坪32.49 坪
土地坐落 灣華段 1060 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.5 萬/坪
本筆成交 7.5
本棟中位 15.7
灣中街中位 16.2
三民區 2018 年中位 16.5
比本棟中位 低 52%比灣中街中位 低 54%比三民區 2018 年中位 低 55%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交245 萬
+72%
2026 年推估421 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 176 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）49 萬
貸款（8 成）196 萬
每月月付7,343 元
30 年總利息68 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。