高雄市前鎮區鄭和路49號17F/27F
2020-10-09 實價登錄成交明細
成交總價 365 萬 12.8 萬/坪 × 28.63 坪
權狀坪數28.63 坪
主建物13.39 坪
公設比44.1%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 28.63 坪
└ 主建物 13.39 坪
└ 公設等 15.24 坪
土地持分 1.03 坪
0 坪28.63 坪
土地坐落 憲德段一小段 804 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.8 萬/坪
本筆成交 12.8
本棟中位 16.7
鄭和路中位 15.2
前鎮區 2020 年中位 19.4
比本棟中位 低 23%比鄭和路中位 低 16%比前鎮區 2020 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交365 萬
+32%
2026 年推估480 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 115 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）73 萬
貸款（8 成）292 萬
每月月付10,939 元
30 年總利息102 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層17F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-08 21F/27F 2房1廳1衛 · 21.35 坪 29.7 萬/坪總 635 萬 2024-03-11 2F/27F 2房1廳1衛 · 21.35 坪 28.6 萬/坪總 610 萬 2023-02-24 16F/27F 2房1廳1衛 · 21.35 坪 22.6 萬/坪總 482 萬 2023-02-16 21F/27F 2房2廳1衛 · 21.35 坪 23.4 萬/坪總 500 萬 2021-09-17 25F/27F 2房1廳1衛 · 26.08 坪 19.2 萬/坪總 500 萬 2021-05-17 27F/27F 2房1廳1衛 · 21.44 坪 14.6 萬/坪總 312 萬 2021-04-30 2F/27F 2房1廳1衛 · 21.35 坪 20.1 萬/坪總 430 萬 2020-07-18 2F/27F 2房2廳1衛 · 21.35 坪 14.3 萬/坪總 306 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。