高雄市岡山區岡山路174號6F/16F
2020-07-09 實價登錄成交明細
成交總價 480 萬 11.7 萬/坪 × 41.03 坪
權狀坪數41.03 坪
主建物26.41 坪
公設比26%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 41.03 坪
└ 主建物 26.41 坪
└ 公設等 14.62 坪
土地持分 4.93 坪
0 坪41.03 坪
土地坐落 文化段 639 地號
價格拆解
成交總價480 萬
扣車位後房價480 萬
單價 11.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.7 萬/坪
本筆成交 11.7
本棟中位 11.7
岡山路中位 11.6
岡山區 2020 年中位 16.4
比本棟中位 高 0%比岡山路中位 高 1%比岡山區 2020 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交480 萬
+50%
2026 年推估719 萬
以岡山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 239 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）384 萬
每月月付14,386 元
30 年總利息134 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-09-03 8F/16F 3房2廳2衛 · 41.46 坪 6.9 萬/坪總 284 萬 2024-05-29 4F/16F 3房2廳2衛 · 41.05 坪 17.9 萬/坪總 736 萬 2022-01-04 5F/16F 3房2廳2衛 · 41.05 坪 12.4 萬/坪總 510 萬 2021-10-25 12F/16F 5房2廳2衛 · 79.53 坪 12.6 萬/坪總 998 萬 2021-08-10 4F/16F 4房2廳2衛 · 41.05 坪 11.8 萬/坪總 485 萬 2020-11-17 4F/16F 4房2廳2衛 · 41.03 坪 11.7 萬/坪總 480 萬 2020-11-02 13F/16F 4房2廳2衛 · 41.46 坪 9.8 萬/坪總 405 萬 2020-09-28 14F/16F 4房2廳2衛 · 41.46 坪 11.6 萬/坪總 480 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。