高雄市鼓山區美術東八街96號13F/14F
2021-04-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,025 萬 22.1 萬/坪 × 46.36 坪
權狀坪數46.36 坪
主建物23.66 坪
公設比29.3%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 46.36 坪
└ 主建物 23.66 坪
└ 公設等 22.7 坪
土地持分 5.75 坪
0 坪46.36 坪
土地坐落 青海段 636 地號
價格拆解
成交總價1,025 萬
扣車位後房價1,025 萬
單價 22.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.1 萬/坪
本筆成交 22.1
本棟中位 19.7
美術東八街中位 22
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 12%比美術東八街中位 高 0%比鼓山區 2021 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,025 萬
+28%
2026 年推估1,307 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 282 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）205 萬
貸款（8 成）820 萬
每月月付30,720 元
30 年總利息286 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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2024-12-08 7F/14F 3房2廳2衛 · 46.36 坪 22.1 萬/坪總 1,025 萬 2020-11-25 12F/14F 3房2廳2衛 · 46.36 坪 22.7 萬/坪總 1,050 萬 2020-07-12 11F/14F 3房2廳2衛 · 46.36 坪 20.5 萬/坪總 950 萬 2020-02-10 11F/14F 3房2廳2衛 · 46.36 坪 19.6 萬/坪總 910 萬 2020-01-09 12F/14F 3房2廳2衛 · 46.36 坪 19.8 萬/坪總 918 萬 2017-04-24 14F/14F 3房2廳2衛 · 39.16 坪 17.4 萬/坪總 680 萬 2015-06-08 3F/14F 3房2廳2衛 · 39.81 坪 16.7 萬/坪總 666 萬 2014-05-11 4F/14F 3房2廳2衛 · 45.6 坪 19.7 萬/坪總 898 萬
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。