高雄市前金區七賢二路358號13F/14F
2018-09-06 實價登錄成交明細
成交總價 738 萬 24.7 萬/坪 × 29.91 坪
權狀坪數29.91 坪
主建物10.84 坪
公設比60%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 29.91 坪
└ 主建物 10.84 坪
└ 公設等 19.07 坪
土地持分 1.98 坪
0 坪29.91 坪
土地坐落 北金段 925 地號
價格拆解
成交總價738 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價573 萬
單價 24.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.7 萬/坪
本筆成交 24.7
本棟中位 26.9
七賢二路中位 24.8
前金區 2018 年中位 23.5
比本棟中位 低 8%比七賢二路中位 高 0%比前金區 2018 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交738 萬
+26%
2026 年推估927 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 189 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）115 萬
貸款（8 成）458 萬
每月月付17,174 元
30 年總利息160 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳1衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（165 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。