高雄市岡山區大仁南路168之3號10F/16F
2019-09-18 實價登錄成交明細
成交總價 320 萬 10.4 萬/坪 × 30.69 坪
權狀坪數30.69 坪
主建物18.16 坪
公設比31.9%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 30.69 坪
└ 主建物 18.16 坪
└ 公設等 12.53 坪
土地持分 2.72 坪
0 坪30.69 坪
土地坐落 大紅段 688 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.4 萬/坪
本筆成交 10.4
本棟中位 9.3
大仁南路中位 10.7
岡山區 2019 年中位 16.4
比本棟中位 高 12%比大仁南路中位 低 3%比岡山區 2019 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交320 萬
+55%
2026 年推估496 萬
以岡山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 176 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）64 萬
貸款（8 成）256 萬
每月月付9,591 元
30 年總利息89 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-04-15 4F/16F 3房1廳1衛 · 31.23 坪 16 萬/坪總 500 萬 2020-12-16 12F/16F 3房2廳1衛 · 30.69 坪 11.4 萬/坪總 350 萬 2018-04-10 2F/16F 3房2廳1衛 · 32.36 坪 9.3 萬/坪總 300 萬 2017-11-27 3F/16F 3房2廳1衛 · 31.24 坪 9 萬/坪總 280 萬 2016-11-20 11F/16F 2房1廳1衛 · 30.69 坪 9.3 萬/坪總 286 萬 2015-03-28 12F/16F 2房1廳2衛 · 30.69 坪 9.1 萬/坪總 280 萬 2015-01-12 14F/16F 2房2廳2衛 · 30.69 坪 8.6 萬/坪總 265 萬 2013-09-20 4F/16F 3房1廳1衛 · 20.89 坪 12.2 萬/坪總 255 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。