高雄市左營區文萊路278號17F/19F
2025-10-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,400 萬 26.8 萬/坪 × 52.32 坪
權狀坪數52.32 坪
主建物31.13 坪
公設比35.2%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 52.32 坪
└ 主建物 31.13 坪
└ 公設等 21.19 坪
土地持分 4.25 坪
0 坪52.32 坪
土地坐落 新光段 381 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,400 萬
扣車位後房價1,400 萬
單價 26.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.8 萬/坪
本筆成交 26.8
本棟中位 16
文萊路中位 31.6
左營區 2025 年中位 31.2
比本棟中位 高 68%比文萊路中位 低 15%比左營區 2025 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,400 萬
+1%
2026 年推估1,417 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 17 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）280 萬
貸款（8 成）1,120 萬
每月月付41,960 元
30 年總利息391 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層17F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台加裝鐵窗
同址其他成交（7 筆）
2022-12-27 17F/19F 2房2廳2衛 · 52.32 坪 18.2 萬/坪總 950 萬 2021-01-24 12F/19F 4房2廳2衛 · 52.32 坪 16 萬/坪總 838 萬 2021-01-01 2房2廳2衛 · 53.13 坪 27.2 萬/坪總 1,447 萬 2019-01-11 18F/19F 4房2廳2衛 · 52.32 坪 14.2 萬/坪總 745 萬 2017-03-02 9F/19F 3房2廳2衛 · 52.32 坪 14 萬/坪總 730 萬 2016-08-02 9F/19F 4房2廳2衛 · 52.32 坪 14.9 萬/坪總 780 萬 2013-04-04 8F/19F 4房2廳2衛 · 45.23 坪 12.3 萬/坪總 558 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。