高雄市左營區博愛四路322之3號4F/20F
2022-01-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 950 萬 22.8 萬/坪 × 41.6 坪
權狀坪數41.6 坪
主建物28.27 坪
公設比23.8%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 41.6 坪
└ 主建物 28.27 坪
└ 公設等 13.33 坪
土地持分 3.1 坪
0 坪41.6 坪
土地坐落 福民段 28 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.8 萬/坪
本筆成交 22.8
本棟中位 14.4
博愛四路中位 27.6
左營區 2022 年中位 28.3
比本棟中位 高 58%比博愛四路中位 低 17%比左營區 2022 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交950 萬
+13%
2026 年推估1,070 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 120 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土結構造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：不負一般瑕疵擔保含傢俱設備費；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2019-04-20 17F/20F 3房2廳2衛 · 41.6 坪 14.9 萬/坪總 620 萬 2019-03-17 20F/20F 3房2廳2衛 · 41.6 坪 14.4 萬/坪總 600 萬 2018-01-29 8F/20F 3房2廳2衛 · 41.6 坪 12.7 萬/坪總 530 萬 2017-02-16 14F/20F 3房2廳2衛 · 41.6 坪 16.5 萬/坪總 686 萬 2015-05-04 2F/20F 3房2廳2衛 · 41.24 坪 14.6 萬/坪總 600 萬 2013-10-21 14F/20F 3房2廳2衛 · 41.6 坪 14.4 萬/坪總 598 萬 2012-12-03 4F/20F 3房2廳2衛 · 46.13 坪 13.2 萬/坪總 610 萬 2012-09-18 8F/20F 3房2廳2衛 · 41.6 坪 12.7 萬/坪總 528 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。